En mangeant avec un ami, il me faisant part de ses difficultés financières pour construire, me dit:"Tu sais les crédits sur l'immobilier peuvent aller jusqu'à 50ans!"
Ayant dans une vie antérieure des relations étroites avec les banques, le monde de l'entreprise et la fiscalité, je me suis posé la question comment lui venir en aide en diminuant au maximum le coût de son rêve de construction... Et revenir à un niveau (normal?) d'année de crédit...
Voici le fruit de ma réflexion:
Il faut d'abord monter une SCI dont le statut prévoit qu'elle travaille en Hors Taxe.
Ceci nous amène mécaniquement à abaisser la facture de 19.6%. Puisque cette SCI récupère la TVA qu'elle verse.
Mais il ne faut pas perdre de vue que l'occupant (vous (en temps que locataire de votre SCI) ou votre locataire) vous versera un loyer et que chaque trimestre la SCI reversera au trésor public, la TVA sur les loyers perçus. Ce qui schématiquement correspond à faire un crédit de 19.6% du montant de la construction à 0%.
Un autre avantage est de faire passer les intérêts d'emprunt et les impôts fonciers en charges... Cerise sur le gâteau, vous pouvez amortir sur 5 ans une partie votre investissement. Tout les frais de fonctionnement et d'entretient (à la charge de la SCI) sont automatiquement passés en charge (heu... en tant que gérant, il est possible de passer: son abonnement de GSM, un ordi portable, les factures du FAI etc... avec modération quand même!(vous récupérez la TVA et cela passe en charge avant impôt!) ). Il faudra quand même que votre SCI soit (à terme) excédentaire! donc que votre loyer soit adapté... Cet excédent automatiquement retourne dans votre poche!
A cela, en prenant les avantages (sans négociation) de la carte LEROY MERLIN, vous pouvez avoir 10% de remise tout les 1500€ d'achat (net)... Petit Calcul... cela fait environ 1700€ brut moins 10% soit 1530€ net à payer... Résultat si vous faites à chaque fois 1700€ d'achat vous avez en permanence 10% de réduction... un calcul à méditer...
Au bilan 19,6%+10% heu.... çà fait 29,6% d'économie sur le montant total de votre construction...
Sympa! Non?
par Chantal & Fabrice
publié dans :
lebujour
Heureux de revenir sur le blog pour vous donner des nouvelles!Hé non nous ne vous avions pas oublié! Nous n'étions pas frappés d'alzheimer! Même si à nous deux nous avons 85 ans! Heu! 84! Ne le répétez pas... Chantal va avoir 43 ans dans quelques jours! Je sais ... Je sais! une Gémeaux! (personne n'est parfait!!!! je rigole!... quoique...)
Mais hélas nous avions des problèmes urgents et graves à traiter! Et donc l'urgence prime sur tout le reste et les travaux en ont pâti!
Nous avons patiemment rongé notre frein! En arrière plan, le problème majeur de tout constructeur en herbe,...les finances! , a été résolu...
Nous avons fait une étude fine du coût des travaux pour le bâtiment principal (nous y reviendrons dans un prochain article). Je sais, nous avons eu presque 2 mois pour calculer... mais qu'est ce que vous voulez... nous calculons à l'ancienne... un boulier et les doigts...
Trêve de plaisanterie, la bataille commerciale commence! (Un sous est un sous! (Je sais... je me répète!) Et je suis d'origine écossaise!... Oui oui! c'est parfois une qualité!)
La stratégie est simple: tirer les prix vers le bas et surtout le transport gratuit!
Dans quelques jours nous serons fixés...
par Chantal & Fabrice
publié dans :
lebujour
